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成交暴涨270%、小城翻身“徐家汇”……风行全国的地铁“首末

2019-12-03 11:29:59  

地铁一响,黄金就变成了2000英镑。

地铁可以改变盘子的命运。今天,没有人应该怀疑这一点。但是你有没有想过地铁,作为一条长长的交通线路,通常会穿过几个板块,它对每个板块的影响是一样的?

第一部分

关于这个问题,许多组织已经进行了调查。

结果表明,地铁“首末站”附近的房地产收入往往最为明显。

以武汉为例,地铁首末站的平均增长量将比普通地铁站高5%-9%。假设第一个终点站和地铁中段各有一套约300万套房子,前者可以比后者多卖15万-27万套。根据武汉统计局的统计,武汉的人均年收入约为73,000元,换句话说,相当于额外的2-4年收入。

另一个例子是广州。2017年13号线开通后,作为渝州站的第一站也是最后一站,二手房的成交量在半年内跃升了270%。

然而,最典型的是上海。

新庄,1号线的第一站,可以说是地铁驱动地区的教科书案例。

上海一号线沈庄站(来源:视觉中国)

1997年,一号线从徐家汇延伸至新庄。当时,新庄只是一个拥有数万人口的小镇。地铁站挤满了农田。然而,也就是说,从今年起,该地区的建设已经按下了加速键。

首先是人口。根据官方数据,新庄约有150个住宅区,12万个家庭,常住人口约30万,预计到2035年将达到50万。你知道,徐家汇的常住人口约为11万。

然后是商业。新庄开业的两大商业地标——中生世界商城和卡德鲁斯梦——总面积近50万平方米。

Todtown天空秀效果图(来源:搜狐焦点上海站)

未来,该地区将有70万平方米的超级建筑群。香港新恒基公司开发的todtown天惠,一个融合了多种形式的“空中之城”,将进一步改写该地区的商业模式。

与此同时,区域房价体系已经完全被颠覆。目前,该地区房价已超过7万元,远远领先于上海外环的其他行业。大约十年前,新庄的价格超过2万英镑。

闵行区房价(来源:上海新浪乐居)

在新一轮“上海城市总体规划(2016-2040)”中,新庄已成为新提升的城市副中心,与上海现有的徐家汇、五角场等副中心平起平坐。在地铁到达之前,这简直是不可想象的。

第二部分

“第一个也是最后一个停止现象”的出现实际上是众所周知的。

一方面,第一站和最后一站所在的区域在很多情况下是政府想要大力扩张的区域,也就是说,地铁发挥着更大的信号作用。

另一方面,随着市中心房价的上涨,购房者肯定会蜂拥而至,而地铁就像路标,不知不觉地引导他们来到这里。对人来说,他们自然不会担心发展。

从这个角度来看,杭州地铁首末站所在的板块被怀疑被低估了。随着地铁网络变得越来越丰富,它们的价值将逐渐显现出来。

当然,发展的速度因人而异。那些有自己的区位优势和更好的规划的人会相对更快。

从这样一个圈来看,2号线第一站和最后一站所在的南部新城值得特别关注。

萧山南部新城鸟瞰图(来源:唾液楼市)

事实上,这个板块和新庄板块有很多相似之处。

首先是位置。新庄位于上海西南部,沿地铁1号线走向市中心。第一个到达的是古代美国。闵行早期的富裕地区,也就是说,新庄只能承受这部分过剩的需求。南部新城也是如此。沿2号线向北到达的第一件事是杭州最热的“奥林匹克运动——钱江新城”辐射圈。

其次,新庄地铁站的建成时间和新庄地区的南延刚好及时接近,形成了良好的呼应关系,形成了合力。南部新城也是如此。2号线可以说与它的建设步伐完全一致。

萧山新提出的“中央创新区”规划,以南部新城为核心。未来,它将申办黔江世纪城。有一段时间,多年积累的细节会迸发出好消息:

博鳌路南延浙江第二医院新校区地铁11号线...

浙江省第二医院新区中标方案(来源:唾液房地产市场)

第三部分

在南部新城的众多建筑中,绿城九龙仓桂宇朝阳与地铁的关系最为密切(该项目距离地铁2号线朝阳站只有25米,这是一个真正的地铁板块),这也使得它更有可能。

对近年来南部新城配套建设和未来规划的仔细分析表明,布局基本上是沿2号线。这就决定了广西语言朝阳可以先享受板块跳跃的红利。

广西朝阳区地图

看看它的匹配:

一路,即朝阳新天地(规划)约20万平方米;萧山青年体育中心(规划区)北侧约750米、28万平方米;1.3公里外,是约40万平方米的“超级医院”——浙江省第二新医院区;1.5公里外是开元广场,该广场仍在建设中,面积约30万平方米。大约3公里,板块上有第一个银泰市...

应该指出的是,由于地铁的存在,奥林匹克运动甚至黔江新城的匹配相当于贵阳方言的匹配。

奥林匹克莲花碗鸟瞰图

城门,奥林匹克博览城,莲花碗...这座城市的这些标志性建筑将在10分钟后到达这里。

想象一下,当2022年杭州亚运会举办时,人们会从四面八方蜂拥而至。那时,你已经坐在空荡荡的地铁车厢里(第一个地铁站,一切都不会拥挤),悠闲地走向奥运会。

这种感觉,不是快哉?

第4部分

多年来,绿城一直站在参与板块价值重估的前列。西溪成园、杨柳军、凤起朝明、六安小冯、沁园……更好。换句话说,在重新评估后的重新评估过程中,其产品不断经历迭代转换。

可以说,绿城要么不做,一旦做了,它肯定会成为区域金字塔顶端的产品。

广西语言朝阳也不例外。

广西朝阳待推建筑位置图

该项目由约90-140平方米的第二代高层建筑、约170-210平方米的现代别墅群和约215-250平方米的中国庭院群组成。

作为绿城第一个理想的生活示范区,也是绿城生活服务系统中第一个拥有2.0“5G”心脏服务的住宅项目,贵屿朝阳未来将在地铁朝阳站出口规划约5000个广场业务,并计划推出绿城最新的商业品牌“好生活箱”。

它以健康、餐饮、教育、社交、零售、服务六大核心模式为基础,以“6+x”的组合模式打造,旨在将主人的日用品、酱油、醋、茶放入“盒子”中。

广西朝阳照片

规划,绿色城市社区的经典元素,如镜池,架空地板泛俱乐部等。,已被保留。

户型方面,即将推出的102和132平方,最大的特点是透明。

102个方形袖子将餐厅和客厅融为一体,有近5.7米的超长浮动窗。

132平方的中间一套,在形成四个房间的模式的同时,也确保每个房间都有浮动的窗户或阳台。朝南的主卧室、朝北的书房和儿童房都有浮动窗户,而朝南的第二间卧室与阳台相连。

广西朝阳97座方形样板房实景图

据了解,贵屿朝阳预计将在10月份新增18号和21号楼,共有494套套房,其中97套、102套和132套公寓。感兴趣的朋友可以去项目的销售办公室体验一下。

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